21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 3月20日下昼，2025中国房地产百强企业谈判后果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛召开，会上发布了《2025中国房地产百强企业谈判讲述》（后简称《讲述》）。
《讲述》暴露，2024年百强企业销售总和、销售面积差异为39483.8亿元、19546.3万平常米，同比差异下落26.0%、24.4%。其中，央国企销售额占比栽植至69.8%，较上年栽植2.3个百分点。2024年9月26日中央政事局会议提议促进房地产阛阓止跌回稳，随后一揽子新政加速落地。百强企业把合手政策窗口期，紧抓中枢城市改善性需求机遇，加大高端改善类产物推出比例，加大对“好屋子”设立的进入，强化营销去化，带动四季度房企销售事迹有所建造。
2020-2024年百强企业销售增长情况 图表起原：中指谈判院（下同）
《讲述》暴露，百强企业强化深耕中枢城市，2024年百强企业在一线城市的销售额占总销售额的31.2%，较上年上涨3.6个百分点；二线城市占比下落2.3个百分点，至54.7%；三四线城市销售额占比下落1.3个百分点，至14.1%。
2023、2024年百强代表企业各等第城市销售额散播
具体到城市，上海、杭州、广州、北京、南京、成王人、深圳等城市销售孝顺率名次靠前。
2023、2024 年百强代表企业销售孝顺率高的要点城市
旧年寰宇地盘阛阓合座督察点状高热、连接分化的态势，地盘成交领域不绝回落。《讲述》暴露，2024年百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下落41.6%，相较上年拿地销售比下落5.7个百分点至19.7%。从城市等第散播来看，百强企业新增土储权利面积中，一线城市占比26.0%，较旧年栽植4.2个百分点；二线城市占比66.5%，较上年栽植2.3个百分点；三四线城市占比则减少6.5个百分点至7.5%。
《讲述》指出，黑丝内射完了和结转岑岭期已过，2024年百强企业贸易收入均值为338.2亿元，同比下落9.4%；受结转老本、金钱贬值等身分影响，百强企业净利润均值同比下落76.8%至4.2亿元，降幅较上年权贵扩大。
中国房地产TOP10谈判组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春在会上示意，近几年房地产阛阓阅历房价回调、信心受挫和深度调度，这是畴昔高速发展积蓄问题的趋承开释，亦然行业转型升级的必经阶段。进程各方共同尽力，步地正在发生积极变化。房地产阛阓基本面比拟康健，城镇化程度还在连接鼓舞，住户改善性住房需求已经焕发。中国房地产行业正处在转型升级的要道时候，挑战与机遇并存。
侯云春进一步对房企提议五方面建议。一是要尽力更动发展方式，栽植中枢竞争力，舍弃“高欠债、高杠杆、高盘活”的旧方式，转向高质料发展，对峙长期认识、品性为本、老成方针。
二是要加强与凹凸游企业的协同互助，匠心打造“好屋子”，品性塑造好品牌，欢乐住户对高品性活命的追求。
三是要积极拥抱科技创新，推动数字化转型，诈欺大数据、东说念主工智能等新时期，栽植企业运营着力，打造智谋社区、智谋家居，为住户提供更浅易、怡悦的活命体验。
四是要加强风险防控和预期解决，积极与政府及推测各方密切协同，通过透明的信息交流、优质的客户作事和自己的渊博形象，取信于奢靡者，共同逍遥阛阓预期。
五是要切实验行企业社会包袱，确保相貌按期录用，关切购房者正当权利。积极参与保险性住房设立，助力乡村振兴，践行绿色发展理念。
瞻望“十五五”房地产阛阓，中国房地产TOP10谈判组联席组长、清华大学房地产谈判所长处刘洪玉在会上示意，从增量来看，房地产斥地业务还存在结构性机遇，预计“十五五”时代年均商品房阛阓领域将在9亿平常米操纵。京津冀、长三角、粤港澳等城市群计谋将进一步深化，产业协同、一二线城市的经济与东说念主口汇注，将为住房阛阓提供结构性机遇。从产物结构看，政策倡导设立“好屋子”，阛阓需求将更倾向于改善型产物。
刘洪玉示意，从存量来看，更新鼎新和运营解决作事需求将权贵加多。新式城镇化计谋的深远鼓舞将带来存量鼎新新机遇，一方面，城中村鼎新扩围，投资救援力度进一步加大。另一方面，存量金钱盘活加速发展，存量运营作事空间宽敞。另外，双基金方式将助力轻金钱业务膨大。
刘洪玉以为，房地产发展新方式骨子上分红轨制方式和企业方式，房企在探索新发展方式、制定企业发展策略时，要以轨制新方式为先导，并结合企业特质，打造各异化竞争上风欧美BT，优化重构企业新方式。