哥也色 江瀚：物业费降价倒逼物管公司转向精良化发展

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　　中新经纬2月27日电 题：物业费降价倒逼物管公司转向精良化发展哥也色

　　作家 江瀚 盘古智库高等究诘员

　　近期，多地物业费打折自得引起关注。兰州市限定，对设备6个月以上未入住的空置住宅，物业费可减半收取。青岛市限定，对空置6个月以上的住宅，收取60%物业费。据不都备统计，目下世界已有10多个城市出台了空置住房物业费按一定比例收取的限定。

　　从物业费降价领域看，主要聚合在空置房物业费减免以及所在带领价调度上。这是因为长久居住的业主和都备不居住的业主，享受到的物业职业简直是有相反的。笔据物业职业的试验情况，合理缩斗室东物业费支拨，有助于舒缓住房执有资本。

　　同期，也有阛阓身分鼓吹的降价，体当今业主自治和企业竞争两个维度。比如重庆有小区通过集体协商、业主联名苦求，联结小区试验情况，缩小了物业用度。

　　跟着中国房地产阛阓徐徐从高速增长阶段过渡到中低速增长现象，物业公司依赖于高房价和高物业收费法子赢得利润的模式或将难觉得继。如今购房者对房屋品性的条目徐徐提高，不啻垂青房屋自己，社区绿化、附进要领、物业职业等都成为考量身分，购房者倾向于选拔物业职业质地更高且价钱合理的物管公司。因此，如安在保证职业质地的同期铁心资本以缩小物业用度，成为物业行业濒临的苍劲课题。

　　面对物业费降价的现实情况以及物业处理阛阓竞争的加重，物业公司必须改换曩昔的疏忽方针模式，转向愈加精良化的发展。精良化发展强调职业质地和资本铁心并重，通过提高职业效果、优化资本结构等模式来兑现可执续发展。

　　为了兑现精良化发展，物业公司应当将业主保养的社区安全处理、环境卫生改善放在首位，还不错丰富社区行径，搭建业主交流平台。在处理方面，物业公司需要提高职工的职业签订和专科水平。通过培训和考验等模式来进步职工的职业质地和责任效果，如简化报修、投诉过程，造成依期反映机制，通过APP、微信等多渠说念与业主保执通常等。同期，物业公司需要优化资本结构，缩小运营资本。通过遴选智能化确立、提高自动化水对等模式来缩小东说念主力资本和珍摄资本，从而提高盈利才调。此外，还应联结社区的试验情况，如房屋空置情况、职业水准、处理资本等对收费法子给以昭示，便捷业主了解职业水平，让业主破钞得更明显。

　　从目下来看，物业费在各地各小区造成大都下调的可能性不大，特地是一些经济进展、房地产阛阓练习安稳的一线城市，物业费相对较为安稳，致使部分高端小区的物业费还在执续高潮。物业降价也许仅仅一些针对特定情况的区域性案例，然则物业职业质地的改换将会是势必。(中新经纬APP)

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包袱剪辑：张芷菡哥也色